Weniger Versicherungskram. Mehr Zeit für deine Objekte.
Für WEG-, Miet- und Ferienanlagen-Verwaltungen in Goslar, im Oberharz und im ganzen Harz: Gebäude richtig versichert, deine Vermögensschadenhaftpflicht, Haftpflicht der Gemeinschaft und Schutz für den Beirat. Alles aus einer Hand, mit einem festen Ansprechpartner.
Seit 1857 Ein Ansprechpartner für alle Objekte Über 100 Gesellschaften im Vergleich
- 1857 gegründet, seither in Familienhand
- 10. Generation im Kontor
- 1.000+ betreute Mandanten
- 100+ Gesellschaften über die VEMA
Montag, acht Uhr, im Verwaltungsbüro
Drei Objekte, drei Gesellschaften
In der Anlage in Hahnenklee ist übers Wochenende ein Rohr geplatzt. In Goslar hat der Sturm Ziegel vom Dach geholt.
Und im Briefkasten liegt die Kündigung für die WEG in Clausthal, zum Jahresende, wegen der Schadenquote.
Drei Objekte, drei Gesellschaften, drei Formulare. Und den Überblick hast nur du.
Deine Arbeit ist es, Objekte zu verwalten, nicht Versicherer. Darum nehmen wir dir das ab: ein Ansprechpartner, ein Ablauf, eine Übersicht für deinen ganzen Bestand.
Was sich für dich ändert
Im Harz arbeiten viele Verwaltungen mit den Agenturen mehrerer Gesellschaften. Jede hat ihre eigenen Formulare, Fristen und Hotlines. Bei uns läuft alles über einen Tisch.
- Ein fester Ansprechpartner
- Für alle Objekte, alle Verträge, alle Schäden. Du rufst eine Nummer an, nicht fünf Hotlines.
- Einheitliche Abläufe
- Eine Schadenmeldung, ein Formular, ein Weg, egal bei welcher Gesellschaft das Objekt versichert ist. Den Rest klären wir mit dem Versicherer.
- Immer eine Übersicht
- Alle Objekte mit Verträgen, Summen und Fälligkeiten in einer Liste. Aktuell, wenn du sie brauchst, zum Beispiel vor der Eigentümerversammlung.
- Rahmenkonzept für Gebäude
- Einheitliche Bedingungen für deinen Bestand. Neue Objekte kommen dazu, ohne dass jedes Mal neu verhandelt werden muss.
- Wir übernehmen den Bestand
- Wir holen die Unterlagen bei den Gesellschaften, prüfen jeden Vertrag, decken um, wo es sich lohnt, und behalten Kündigungsfristen im Blick.
- Ehrlicher Vergleich
- Über 100 Gesellschaften, für jedes Objekt die passende Lösung. Passt ein bestehender Vertrag, bleibt er.
Gebäude richtig versichern
Die Gebäudeversicherung ist der größte Posten in jeder Anlage und der, bei dem Fehler am teuersten werden. Vier Punkte, die wir bei jedem Objekt prüfen.
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Die Summe muss stimmen
Nach Modernisierung, Anbau oder Dachausbau ist ein Gebäude mehr wert als bei Abschluss. Ohne passende Summe und Unterversicherungsverzicht zahlt der Versicherer nur anteilig.
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Leitungswasser und Schadenquote
Leitungswasser ist der häufigste Schaden an Wohngebäuden. Steigt die Schadenquote, drohen Sanierung oder Kündigung. Wer früh gegensteuert, behält die besseren Bedingungen.
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Elementar ist im Harz kein Extra
Starkregen, Hochwasser, Schneedruck. Im Juli 2017 stand die Goslarer Innenstadt unter Wasser. Elementarschutz sollte für jedes Objekt bewusst geregelt sein.
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Die Nutzung muss drinstehen
Ferienvermietung in der WEG, ein Laden im Erdgeschoss, eine Praxis im ersten Stock: Was im Haus passiert, muss der Gebäudevertrag kennen.
Eine Ferienanlage ist kein normales Mehrfamilienhaus.
Hahnenklee, Braunlage, Altenau: Im Harz verwalten viele Büros Anlagen, in denen Ferienwohnungen und Dauerbewohner unter einem Dach leben. Vier Dinge, die der Vertrag kennen muss.
- 01
Leerstand zwischen Gästen
Viele Wohnungen sind nur zeitweise belegt. Ein Rohrbruch bleibt dann tagelang unbemerkt und läuft durch mehrere Etagen.
- 02
Leitungen aus den 70ern
Viele Anlagen in Hahnenklee, Braunlage und im Oberharz sind in den 70er-Jahren entstanden. Ihre Leitungen sind in einem Alter, in dem sie häufiger nachgeben.
- 03
Wechselnde Gäste
Gäste kennen das Haus nicht. Glatte Wege, Sauna, Spielplatz: Die Haftpflicht der Gemeinschaft muss die Vermietung ausdrücklich kennen.
- 04
Schnee und Frost
Lange Winter, viel Schnee auf dem Dach, Winterdienst für die ganze Anlage. Schneedruck und Frost gehören in jeden Vertrag im Oberharz.
Bestands-Check für Verwalter
Wie gut ist dein Bestand versichert?
10 kurze Fragen, etwa zwei Minuten. Danach siehst du, wo dein Bestand gut dasteht und wo du genauer hinschauen solltest. Unverbindlich und ohne Kaufdruck.
Was verwaltest du vor allem?
Davon hängt ab, wer was versichern muss und welche Risiken im Vordergrund stehen.
Wie viele Objekte betreust du?
Mit dem Bestand wächst die Zahl der Verträge, Fälligkeiten und Ansprechpartner.
Bei wie vielen Gesellschaften sind deine Objekte versichert?
Zähl grob über alle Gebäudeverträge.
Wie oft haben deine Objekte Leitungswasserschäden?
Leitungswasser ist bei Wohngebäuden der häufigste Schaden, und der teuerste für die Schadenquote.
Wie alt sind die meisten Gebäude?
Viele Ferienanlagen im Harz sind in den 70er-Jahren entstanden. Das merkt man an den Leitungen.
Wann wurden die Versicherungssummen zuletzt geprüft?
Die Summe entscheidet, ob ein großer Schaden voll bezahlt wird.
Sind deine Objekte gegen Elementarschäden versichert?
Starkregen, Hochwasser, Schneedruck. Das steht nicht automatisch im Gebäudevertrag.
Wie ist deine eigene Vermögensschadenhaftpflicht aufgestellt?
Sie schützt dich, wenn dir bei der Verwaltung ein Fehler unterläuft, der Eigentümer Geld kostet.
Wie arbeitet dein Büro?
Hausgelder, Kontodaten, Eigentümerlisten: Ein Verwaltungsbüro ist ein lohnendes Ziel.
Wo liegen die meisten deiner Objekte?
Unsere Mitarbeiter im Harz kommen zu dir ins Büro. So wissen wir, wer sich meldet.
So steht dein Bestand nach deinen Antworten da. Das ist eine erste Einschätzung und ersetzt keinen Blick in die Verträge.
Sollen wir uns deinen Bestand ansehen?
Lass dich zurückrufen oder schick uns ein paar Verträge. Wir sagen dir ehrlich, wo Lücken sind und wie viel Arbeit du dir sparen kannst.
Für dein Büro und für deine Objekte
Von der Pflichtversicherung für dich bis zum Schutz für den Beirat. Alles abgestimmt, ohne Lücken und ohne doppelte Beiträge.
- Vermögensschadenhaftpflicht
- Pflicht für Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO. Sie schützt dich, wenn ein Fehler in der Verwaltung Eigentümer Geld kostet. Die Summen sollten mit deinem Bestand wachsen.
- Wohngebäude
- Für jedes Objekt die passende Lösung: richtig bewertet, mit Elementar, abgestimmt auf Nutzung und Schadenverlauf.
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
- Für die Gemeinschaft oder den Eigentümer: Winterdienst, Dach, Bäume, Spielplatz. Mit Vermietung, wo vermietet wird.
- D&O für den Verwaltungsbeirat
- Beiräte arbeiten ehrenamtlich und haften trotzdem bei grober Fahrlässigkeit. Eine D&O nimmt ihnen die Sorge und erleichtert dir die Suche nach Freiwilligen.
- Cyber für dein Büro
- Hausgelder, Kontodaten, Eigentümerlisten. Nach einem Angriff schickt die Cyberversicherung sofort Fachleute und zahlt Wiederherstellung und Ausfall.
Hamburger Kontor, Mitarbeiter im Harz
Wir sind ein unabhängiges Maklerhaus, seit 1857 in zehnter Generation. Über die VEMA haben wir Zugriff auf mehr als 100 Gesellschaften und suchen für jedes Objekt den Vertrag, der passt.
Unsere Mitarbeiter im Harz kommen zu dir ins Büro. Sie gehen deinen Bestand mit dir durch und sind da, wenn es in einem deiner Objekte einen Schaden gibt.
Häufige Fragen von Verwaltern im Harz
Ist die Vermögensschadenhaftpflicht für Verwalter Pflicht?
Ja. Wer Wohnimmobilien verwaltet, braucht seit 2018 eine Erlaubnis nach § 34c GewO und dafür eine Berufshaftpflicht mit gesetzlichen Mindestsummen: 500.000 Euro je Schaden und 1 Million Euro für alle Schäden eines Jahres. Bei größerem Bestand reichen diese Summen oft nicht.
Wer schließt die Gebäudeversicherung einer WEG ab?
Die Gemeinschaft, vertreten durch dich als Verwalter. Eine angemessene Gebäudeversicherung zum Neuwert und eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht gehören nach dem Wohnungseigentumsgesetz zur ordnungsmäßigen Verwaltung.
Brauchen Verwaltungsbeiräte eine D&O-Versicherung?
Seit der WEG-Reform haften ehrenamtliche Beiräte nur noch bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Ganz weg ist das Risiko aber nicht, und schon die Abwehr unberechtigter Forderungen kostet Geld. Eine D&O nimmt Beiräten diese Sorge.
Unser Versicherer hat ein Objekt gekündigt. Was jetzt?
Ruhe bewahren und früh reagieren. Wir fragen bei vielen Gesellschaften an, bereiten die Schadenhistorie auf und schlagen Wege vor, etwa mit Selbstbehalt oder einem Sanierungsplan für die Leitungen. Je mehr Zeit bis zum Vertragsende bleibt, desto besser.
Wie läuft die Übernahme unseres Bestands?
Mit einer Maklervollmacht holen wir die Unterlagen bei den Gesellschaften. Wir prüfen jeden Vertrag, zeigen dir, wo Lücken oder Doppelungen sind, und kümmern uns um Umdeckung und Fristen. Verträge, die passen, bleiben bestehen.
Was ist bei Ferienwohnanlagen anders?
Wohnungen stehen zwischen Gästen leer, die Vermietung muss im Gebäudevertrag und in der Haftpflicht stehen, und im Oberharz kommen Schnee und Frost dazu. Viele Standardverträge sind dafür nicht gemacht.
Bekomme ich eine Übersicht über alle Objekte?
Ja. Du bekommst eine Liste mit allen Objekten, Verträgen, Summen und Fälligkeiten und kannst sie jederzeit aktuell bei uns anfordern, zum Beispiel vor der Eigentümerversammlung.
Was kostet das?
Die Beiträge hängen von Objekten, Summen, Schadenverlauf und Bausteinen ab. Oft lässt sich durch das Bündeln im Rahmenkonzept Geld sparen. Ein konkretes Angebot bekommst du nach einem Blick in deinen Bestand.
Lass uns über deinen Bestand schnacken
Ruf an, schreib uns oder lass dich zurückrufen. Gern mit ein paar Verträgen aus deinem Bestand, dann sagen wir dir direkt, wo es hakt.