Dein Ferienhaus im Harz. Gut versichert, auch wenn du nicht da bist.
Für Ferienhäuser und Ferienwohnungen in Hahnenklee, Goslar, Clausthal-Zellerfeld und im ganzen Oberharz: Wohngebäude und Hausrat aus einer Hand, gemacht für Häuser, die nicht jeden Tag bewohnt sind.
Seit 1857 Ferienhäuser von der Nordsee bis in die Berge Wohngebäude & Hausrat aus einer Hand
- 1857 gegründet, seither in Familienhand
- 10. Generation im Kontor
- 1.000+ betreute Mandanten
- 100+ Gesellschaften über die VEMA
Januar im Oberharz
Was passiert, wenn niemand da ist
Freitagabend auf der A7, der Kofferraum voll. Du freust dich auf den Kamin, auf den Bocksberg, auf die Stille.
Drei Wochen vorher ist nachts die Heizung ausgefallen. Minus zwölf Grad. Ein Rohr im Bad hat das nicht überstanden, und seitdem läuft Wasser.
Der Schaden ist schlimm genug. Richtig bitter wird es, wenn im Vertrag steht, du hättest es merken müssen.
Ein Ferienhaus ist ein Ort für die schönsten Wochen im Jahr. Den Rest der Zeit ist es allein. Genau dafür muss der Vertrag gemacht sein.
Warum ein normaler Vertrag hier oft nicht reicht
Die meisten Wohngebäude- und Hausratverträge sind für das Haus gemacht, in dem du jeden Tag lebst. Ein Ferienhaus funktioniert anders.
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Leerstand gilt als Gefahr
Viele Verträge rechnen mit einem Haus, in dem jeden Tag jemand lebt. Steht es länger leer, musst du das oft melden, und manche Verträge erlauben es nur eingeschränkt.
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Frost hat Regeln
Heizen, kontrollieren oder Wasser abstellen: Was im Winter von dir erwartet wird, steht im Kleingedruckten. Wer es nicht einhält, riskiert die Leistung beim Frostschaden.
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Die Hausrat von zu Hause gilt hier nicht
Die Außenversicherung deckt Sachen, die du mitnimmst. Die Einrichtung, die dauerhaft im Ferienhaus steht, braucht einen eigenen Schutz am Ort des Hauses.
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Vermietung muss drinstehen
Wer an Gäste vermietet, braucht einen Vertrag, der das ausdrücklich erlaubt, und eine Haftpflicht für den Fall, dass ein Gast auf der vereisten Treppe stürzt.
Wir kennen das Wetter da oben.
Der Harz ist schön, weil er rau ist. Für ein Haus, das oft leer steht, heißt das: vier Risiken, die dein Vertrag kennen muss.
- 01
Frost
Clausthal-Zellerfeld liegt auf rund 560 Metern, Hahnenklee ähnlich hoch. Die Frostperioden sind lang, und eine ausgefallene Heizung bleibt in einem leeren Haus oft tagelang unbemerkt.
- 02
Schneedruck
Der Oberharz gehört zu den schneereichsten Gegenden Norddeutschlands. Schneedruck auf dem Dach ist ein eigener Elementar-Baustein und in vielen Verträgen nicht automatisch dabei.
- 03
Starkregen
Im Juli 2017 fielen in zwei Tagen bis zu 250 Liter Regen pro Quadratmeter. Die Goslarer Innenstadt wurde gesperrt, auch Lautenthal traf es schwer.
- 04
Sturm & Totholz
Seit Orkan Friederike und den Dürrejahren sind große Teile der Harzer Fichtenwälder abgestorben. Tote Bäume brechen bei Sturm leichter, auf dein Dach oder auf Nachbars Auto.
Ferienhaus-Check Harz
Wie gut ist dein Harzhaus geschützt, wenn du nicht da bist?
8 kurze Fragen, gut eine Minute. Danach siehst du, wo dein Ferienhaus gut dasteht und wo du genauer hinschauen solltest. Unverbindlich und ohne Kaufdruck.
Was gehört dir im Harz?
Davon hängt ab, ob du das Gebäude selbst versichern musst oder ob das die Eigentümergemeinschaft tut.
Wie nutzt du es?
Vermietung verändert, was ein Vertrag abdecken muss, und wer haftet, wenn ein Gast stürzt.
Wie lange steht es am Stück leer, wenn es mal lange dauert?
Viele Verträge werden schon nach wenigen Wochen ohne Bewohner kritisch. Denk an die längste Pause im Jahr.
Was passiert im Winter, wenn niemand da ist?
Frost ist im Oberharz der häufigste Grund für große Wasserschäden in leeren Häusern.
Schaut jemand vor Ort regelmäßig nach dem Rechten?
Je später ein Schaden entdeckt wird, desto größer wird er.
Wie liegt dein Haus?
Im Oberharz trägt jedes Dach im Winter viel Schnee. Dazu kommen Bäume und Wasser.
Wie ist es eingerichtet?
Die Hausratversicherung von zu Hause deckt die Einrichtung im Ferienhaus in der Regel nicht.
Woher stammt deine jetzige Versicherung?
Ein Vertrag, der für ein bewohntes Haus gemacht ist, passt selten zu einem Ferienhaus.
So steht dein Ferienhaus nach deinen Antworten da. Das ist eine erste Einschätzung und ersetzt keinen Blick in deinen Vertrag.
Sollen wir draufschauen?
Schick uns deinen Vertrag oder lass dich zurückrufen. Wir sagen dir ehrlich, ob er zu deinem Ferienhaus passt.
Ein Vertrag, der mit dem Leerstand rechnet
Wir betreuen Ferienhäuser von der Nordsee bis in die Berge. Aus dieser Erfahrung ist ein Konzept entstanden, das genau damit rechnet, was ein Ferienhaus ausmacht: dass es oft leer steht.
- Leerstand mitgedacht
- Zeiten ohne Bewohner sind im Vertrag geregelt, nicht ausgeschlossen. Du weißt vorher, was im Winter zu tun ist.
- Gebäude und Einrichtung zusammen
- Wohngebäude und Hausrat greifen ineinander, ohne Lücke dazwischen und ohne doppelte Beiträge.
- Elementarschutz für den Harz
- Schneedruck, Starkregen und Rückstau, abgestimmt auf die Lage deines Hauses.
- Vermietung auf Wunsch
- Vermietest du an Gäste, kommen Vermietung, Haftpflicht und auf Wunsch ein Schutz gegen Mietausfall dazu.
- Hilfe aus der Ferne
- Du wohnst in Hamburg, Hannover oder Berlin, das Haus steht im Harz. Im Schadenfall führen wir die Abwicklung mit der Gesellschaft.
- Ehrlicher Vertragscheck
- Passt dein bestehender Vertrag, sagen wir dir das. Wir verkaufen nichts, was du nicht brauchst.
Seit 1857 an der Seite von Eigentümern
Wir sind ein unabhängiges Maklerhaus in zehnter Generation. Über die VEMA haben wir Zugriff auf mehr als 100 Gesellschaften und suchen den Vertrag aus, der zu deinem Haus passt, nicht den, der gerade Provision bringt.
Und du hast einen Ansprechpartner, der ans Telefon geht. Auch dann, wenn zwischen dir und deinem Haus ein paar hundert Kilometer liegen und es gerade schnell gehen muss.
Häufige Fragen zum Ferienhaus im Harz
Was gilt bei einer Versicherung als Leerstand?
Das regelt jeder Vertrag selbst. Meist geht es darum, wie lange am Stück niemand im Haus wohnt. Bei vielen Standardverträgen wird es nach etwa zwei bis drei Monaten kritisch: Dann musst du den Leerstand melden, sonst kann der Schutz gefährdet sein. Verträge für Ferienhäuser regeln das ausdrücklich.
Reicht meine normale Hausratversicherung für das Ferienhaus?
In der Regel nicht. Die Außenversicherung gilt für Sachen, die du vorübergehend mitnimmst, nicht für die Einrichtung, die dauerhaft im Ferienhaus bleibt. Dafür brauchst du einen eigenen Hausrat-Schutz für das Ferienhaus.
Ich habe eine Wohnung in einer Ferienanlage. Brauche ich eine Wohngebäudeversicherung?
Meist nicht selbst. Das Gebäude versichert in der Regel die Eigentümergemeinschaft über die Verwaltung. Du brauchst Schutz für deine Einrichtung und eine Haftpflicht, vor allem wenn du vermietest. Auf Wunsch schauen wir auch, ob die Police der Gemeinschaft zur Anlage passt.
Was muss ich im Winter beachten?
Das steht in deinem Vertrag. Üblich ist: ausreichend heizen und regelmäßig kontrollieren, oder das Wasser abstellen und die Leitungen entleeren. Ein Thermostat auf Frostschutz reicht oft nicht, weil entfernte Leitungen trotzdem einfrieren können.
Bin ich versichert, wenn ich mein Ferienhaus vermiete?
Nur wenn der Vertrag die Vermietung einschließt. Viele Standardverträge schließen gewerbliche Vermietung aus. Dazu kommt die Haftpflicht für Gäste und auf Wunsch ein Schutz gegen Mietausfall nach einem Schaden.
Was passiert beim Kauf mit dem Vertrag des Vorbesitzers?
Die Gebäudeversicherung geht mit dem Eigentum auf dich über. Nach der Eintragung im Grundbuch kannst du sie innerhalb eines Monats kündigen. Ein guter Moment, um zu prüfen, ob der Vertrag zu deiner Nutzung passt.
Was kostet eine Ferienhausversicherung?
Das hängt von Lage, Größe, Bauart, Nutzung und den gewählten Bausteinen ab. Wegen des Leerstands kosten Ferienhäuser meist etwas mehr als ein ständig bewohntes Haus. Ein konkretes Angebot bekommst du nach einem kurzen Gespräch.
Betreut ihr auch Ferienhäuser außerhalb des Harzes?
Ja, von der Nordsee bis in die Berge. Diese Seite ist für Eigentümer im Harz, weil die Region ihre eigenen Risiken hat.
Lass uns über dein Harzhaus schnacken
Ruf an, schreib uns oder lass dich zurückrufen. Gern mit deinem bestehenden Vertrag, dann sagen wir dir direkt, ob er passt.