Baum fällt aufs Nachbarhaus – wer zahlt?

Herbststurm über Hamburg, nachts kracht es im Garten. Am Morgen liegt die alte Eiche auf dem Carport des Nachbarn, das Dach hat ein Loch, das Auto eine Delle. Die erste Frage ist immer dieselbe: Wer zahlt das? Die Antwort überrascht viele: In den meisten Fällen nicht du.

In den Walddörfern, im Alstertal und in den Elbvororten stehen in vielen Gärten Eichen, Buchen und Kiefern, die älter sind als das Haus daneben. Umso wichtiger, die Regeln zu kennen, bevor der nächste Sturm kommt.

Das Wichtigste in Kürze

Gesunder Baum, starker Sturm: Das ist höhere Gewalt. Der Nachbar meldet den Schaden bei seiner eigenen Gebäudeversicherung, sein Auto bei seiner Teilkasko.
Kranker oder morscher Baum: Hast du deine Pflicht zur Kontrolle verletzt, haftest du. Dann zahlt deine Privathaftpflicht bzw. die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Fällt der Baum auf dein eigenes Haus, zahlt deine Gebäudeversicherung den Schaden am Gebäude. Das Wegräumen eines Baums, der nur im Garten liegt, ist meist nur mit einer Zusatzklausel versichert.
Fällen in Hamburg: Bäume ab 80 cm Stammumfang sind geschützt, auch im eigenen Garten. Dafür brauchst du eine Genehmigung vom Bezirksamt.

Sturm hat einen gesunden Baum umgeworfen: Wer zahlt?

Versicherer sprechen von Sturm ab Windstärke 8, das sind rund 62 km/h. Wirft ein Sturm dieser Stärke einen gesunden Baum um, kann niemand etwas dafür. Juristisch ist das höhere Gewalt, und du als Baumbesitzer haftest nicht.

Für den Nachbarn heißt das:

Den Schaden an Haus, Carport oder Gartenhaus zahlt seine Wohngebäudeversicherung, sofern Sturm mitversichert ist. Das ist bei fast allen Verträgen der Fall.
Den Schaden am Auto zahlt seine Teilkasko, denn Sturm gehört zum Teilkaskoschutz. Seine Schadenfreiheitsklasse bleibt davon unberührt.
Hat der Baum ein Fenster zerschlagen und ist es hereingeregnet, zahlt für die Möbel seine Hausratversicherung.

Das fühlt sich für den Nachbarn manchmal ungerecht an. Ist es aber nicht: Genauso zahlt deine Versicherung, wenn sein Baum bei dir einschlägt.

Wann haftest du als Baumbesitzer?

Als Eigentümer hast du eine Verkehrssicherungspflicht für deine Bäume. Du musst sie regelmäßig ansehen und handeln, wenn du erkennen kannst, dass Gefahr droht. Warnzeichen sind zum Beispiel:

Pilze am Stamm oder an den Wurzeln
tote, dürre Äste in der Krone
Risse, Höhlen oder lose Rinde am Stamm
eine Schieflage, die zunimmt, oder angehobener Boden am Wurzelballen

Übersiehst du so etwas und fällt der Baum deshalb, haftest du für den Schaden. Der Nachbar muss allerdings nachweisen, dass du den Zustand hättest erkennen müssen. Häufig fragt auch seine Gebäudeversicherung nach: Sie zahlt erst ihrem Kunden und holt sich das Geld dann bei dir zurück, wenn du nachlässig warst.

Der Bundesgerichtshof hat das 2003 klar entschieden: Wer einen Baum stehen lässt, der allein wegen seines Alters umzustürzen droht, ist dafür verantwortlich (Az. V ZR 319/02). In dem Fall hatte der Nachbar sogar mehrfach gewarnt. Nimm solche Hinweise ernst und lass den Baum im Zweifel von einem Fachmann prüfen.

Welche Versicherung springt für dich ein?

Bewohnst du dein Einfamilienhaus selbst, ist die Haftung für Haus und Grundstück in der Regel in deiner Privathaftpflicht enthalten. Ein kurzer Blick in die Bedingungen lohnt trotzdem.
Vermietest du das Haus, eine Einliegerwohnung oder ein Mehrfamilienhaus, brauchst du eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Bei einer Eigentümergemeinschaft haftet die Gemeinschaft. Die Versicherung schließt dann die Verwaltung ab.

Wer räumt den Baum weg?

Hier wird es oft unangenehm, denn die Antwort hängt wieder vom Zustand des Baums ab:

War der Baum gesund und ist nur wegen eines außergewöhnlichen Sturms umgefallen, kann der Nachbar nach der Rechtsprechung in der Regel nicht verlangen, dass du ihn wegräumst. Er muss sich selbst darum kümmern. Hat der Baum sein Haus beschädigt, übernimmt seine Gebäudeversicherung meist auch die Aufräumkosten.
War der Baum krank oder morsch, musst du ihn beseitigen lassen und die Kosten tragen.

Ganz gleich, wer zahlt: Redet miteinander, bevor die Kettensäge läuft. Und lasst große Bäume von einem Fachbetrieb zerlegen. Stamm und Äste stehen nach einem Sturz oft unter enormer Spannung.

Und wenn der Baum auf dein eigenes Haus fällt?

Dann ist es ein klassischer Sturmschaden für deine Wohngebäudeversicherung: Dach, Fassade, Wintergarten, Carport, sofern mitversichert. Auch das Wegräumen des Baums vom Gebäude ist dann in der Regel gedeckt.

Schwieriger wird es, wenn der Baum nur im Garten liegt und nichts beschädigt hat. Das Fällen, Zersägen und Abtransportieren kann schnell ein paar tausend Euro kosten. Versichert ist das nur, wenn dein Vertrag eine Klausel für Aufräumkosten von Bäumen enthält. Und auch dann gelten oft Grenzen:

Der Baum muss umgestürzt oder abgeknickt sein. Abgebrochene Äste reichen meist nicht.
Die Summe ist häufig begrenzt, oft auf 5.000 oder 10.000 Euro.
Vorsorgliches Fällen zahlt die Versicherung nicht.

Wer große, alte Bäume auf dem Grundstück hat, sollte genau auf diese Klausel achten.

Was du vor dem nächsten Sturm tun kannst

Zweimal im Jahr hinsehen, einmal mit Laub und einmal ohne. Mach Fotos, dann kannst du später zeigen, dass du dich gekümmert hast.
Bei Zweifeln einen Baumgutachter holen. Das kostet weniger als ein Schaden und ist im Streitfall ein starker Beleg.
Totholz entfernen lassen, bevor es herunterfällt.
Die Hamburger Regeln kennen: Bäume mit mindestens 80 cm Stammumfang, gemessen in 1,30 m Höhe, sind durch die Baumschutzverordnung geschützt, auch auf Privatgrund. Fällen nur mit Genehmigung vom Bezirksamt. Obstbäume sind ausgenommen, Walnuss und Esskastanie aber nicht. Brüten Vögel im Baum, ist er ohnehin tabu.
Die eigenen Verträge prüfen: Ist Haus und Grundstück in der Privathaftpflicht mitversichert? Brauchst du wegen einer vermieteten Wohnung eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht? Enthält die Gebäudeversicherung die Baum-Klausel?

Wenn es gekracht hat: So gehst du vor

Sicherheit zuerst. Bei akuter Gefahr, etwa wenn der Baum auf Stromleitungen oder der Straße liegt: Feuerwehr unter 112.
Fotos machen, von allen Seiten, auch vom Wurzelballen und von der Bruchstelle. Daran sieht man später, ob der Baum gesund war.
Schaden sofort melden. Bei unseren Kunden geht das an uns, nicht an eine Hotline: Schadenmeldung.
Nachbarn informieren und gemeinsam klären, wer welchen Teil übernimmt.
Weitere Schäden verhindern, etwa ein Loch im Dach mit Plane sichern. Belege für alle Notmaßnahmen aufheben.

Fazit

Ein gesunder Baum, ein starker Sturm: Dann zahlt jeder seine eigene Versicherung, und keiner muss sich Vorwürfe machen. Teuer wird es, wenn ein Baum erkennbar krank war und niemand etwas getan hat. Mit zwei Kontrollgängen im Jahr und den richtigen Verträgen bist du auf der sicheren Seite.

Du bist Kunde bei uns? Dann lass uns kurz drüber schauen, ob Privathaftpflicht und Gebäudeversicherung zu deinem Grundstück passen. Du bist neu? Dann sehen wir uns alles gemeinsam an, von der Gebäude- und Hausratversicherung bis zur Absicherung der Familie.

Passend dazu: Warum die Gebäudeversicherung jedes Jahr teurer wird.

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